項目展示丨九龍倉蘇州黃橋25號地塊項目BIM技術(shù)應用
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BIM技術(shù)
BIM技術(shù)（Building Information Modeling），即建筑信息模型技術(shù)，是一種應用于工程設計、建造、管理的數據化工具，通過(guò)對建筑的數據、信息化模型整合，在項目策劃、運行和維護的全生命周期過(guò)程中進(jìn)行共享和傳遞，使工程技術(shù)人員對各種建筑信息作出正確理解和高效應對，為設計團隊以及包括建筑、運營(yíng)單位在內的各方建設主體提供協(xié)同工作的基礎，在提高生產(chǎn)效率、節約成本和縮短工期方面發(fā)揮重要作用。
BIM是建筑領(lǐng)域新的技術(shù)手段，目前已經(jīng)在全球范圍內得到業(yè)界的廣泛認可，它可以幫助實(shí)現建筑信息的集成，從建筑的設計、施工、運行直至建筑全壽命周期的終結，設計團隊、施工單位、設施運營(yíng)部門(mén)和業(yè)主等各方人員可以基于BIM進(jìn)行協(xié)同工作，有效提高工作效率、節省資源、降低成本，以實(shí)現可持續發(fā)展。中國目前正在大力倡導BIM技術(shù)在建筑全生命周期中的應用，鼓勵把BIM技術(shù)融入建筑總承包（EPC）模式中，通過(guò)采用BIM技術(shù)促進(jìn)裝配式（PC）建筑的發(fā)展。
中衡設計集團智慧建造技術(shù)研究中心（BIM團隊）成立于2012年，致力于BIM技術(shù)的研發(fā)與應用，涉及的建筑類(lèi)別涵蓋住宅、商業(yè)、辦公、醫療、學(xué)校、工業(yè)等，目前BIM技術(shù)應用總建筑面積超過(guò)350萬(wàn)平方米，積累了豐富項目技術(shù)應用經(jīng)驗，并榮獲多個(gè)國家級、省級獎項。
▲中衡設計BIM業(yè)務(wù)合作伙伴
01為什么要用BIM技術(shù)？
傳統二維設計存在缺陷
各專(zhuān)業(yè)之間溝通不充分，存在設計錯漏碰缺的問(wèn)題；
施工圖設計階段，機電專(zhuān)業(yè)本身缺乏系統性的管線(xiàn)綜合，專(zhuān)業(yè)圖紙、系統圖紙分開(kāi)出，讀圖較為麻煩；
機電專(zhuān)業(yè)很多問(wèn)題需要現場(chǎng)解決，通常要到施工安裝完成，業(yè)主才知道裝出來(lái)的最終形態(tài)。
BIM技術(shù)的優(yōu)勢
協(xié)調性：銜接施工圖設計與施工建造兩個(gè)階段，對施工圖進(jìn)行完善與補充。通過(guò)BIM技術(shù)應用，完成“設計圖紙的最后1公里”；
可視性：三維可視化的表達方式，易于各方理解設計意圖，有助于進(jìn)行溝通與交流；
模擬性：模擬建筑內部建造完成后的空間觀(guān)感，提高業(yè)主前期方案決策質(zhì)量。
02項目實(shí)例-九龍倉蘇州黃橋25號地塊
該項目位于蘇州相城區三角嘴杜鵑濕地公園北側，距相城區中心6.4km，交通便利。用地面積67272㎡，總建筑面積167751㎡，其中地上建筑面積為107608㎡，建筑類(lèi)別有住宅（高層、洋房、聯(lián)排別墅）、幼兒園及配套公建。地下建筑面積為60142㎡。容積率1.6，建筑密度26.4%，綠化率37.01%。BIM技術(shù)應用范圍：地下車(chē)庫、室外場(chǎng)地、精裝套型及相關(guān)公共區域，總建筑面積約為105000㎡。
▲效果圖-鳥(niǎo)瞰
▲周邊現場(chǎng)圖
▲效果圖-中心庭院
▲效果圖-主入口
03BIM技術(shù)應用模式
在該項目中，采用“BIM設計”+“BIM管理”雙管齊下。BIM設計由設計院負責，BIM設計成果的應用管理由業(yè)主牽頭負責。各分包商落實(shí)BIM設計成果，通過(guò)BIM設計成果嚴格把控施工質(zhì)量。
BIM設計
BIM管理
04BIM成果
成果匯總
碰撞檢查報告
對項目中存在的錯漏碰缺問(wèn)題進(jìn)行核查，及時(shí)反饋設計，在施工之前進(jìn)行修改與優(yōu)化，避免在施工過(guò)程中的返工，有利于節省成本，縮短工期。建模過(guò)程，實(shí)際上是一個(gè)虛擬建造的過(guò)程，設計三維可視化后，相關(guān)問(wèn)題可以輕易的暴露出來(lái)，減少施工圖中的設計盲點(diǎn)，溝通變得更加透明化。
地下車(chē)庫
主要進(jìn)行了碰撞檢查、機電管線(xiàn)綜合、配色方案比選，漫游等應用設計。
▲地下車(chē)庫配色方案一
▲地下車(chē)庫配色方案二
▲地下車(chē)庫BIM模型整體
▲地下車(chē)庫BIM模型-機電
套內精裝
主要進(jìn)行了預留套管、吊頂凈高控制、設備選型、機電管線(xiàn)綜合等應用。
管線(xiàn)綜合圖紙
通過(guò)BIM技術(shù)，可以對機電專(zhuān)業(yè)進(jìn)行精細化設計，改變傳統二維設計的粗放模式，做到每一根管子都精確定位， 通過(guò)施工交底進(jìn)行施工預判，減少施工過(guò)程中的不同分包的施工糾紛。
05BIM技術(shù)展望
BIM技術(shù)作為建筑行業(yè)的二次技術(shù)革命，國內目前在項目的設計，建造、運維上都有不同程度的應用。隨著(zhù)BIM軟件、5G通信、物聯(lián)網(wǎng)、云等相關(guān)技術(shù)的發(fā)展，必然會(huì )拓展BIM技術(shù)在建筑領(lǐng)域應用的深度及廣度。同時(shí)能有效協(xié)同設計系統、項目管理系統和通信聯(lián)系三個(gè)系統的BIM技術(shù)，其進(jìn)一步發(fā)展也會(huì )改變原有的工程管理模式，促進(jìn)項目管理模式的轉型升級，進(jìn)而帶來(lái)顯著(zhù)的經(jīng)濟和社會(huì )效益。